+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исключить уточненную на площадь декларированную

Исключить уточненную на площадь декларированную

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе: Ю, на определение Буйского районного суда Костромской области от 26 июля г. Заслушав доклад судьи Лепиной Л. Решением Буйского районного суда Костромской области от ДД.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объединили ванную с туалетом в панельной девятиэтажке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На Изоплите семья едва не потеряла дом после уточнения официальных границ Екатеринбурга

Самарским областным судом по заданию Верховного Суда Российской Федерации проведено обобщение практики рассмотрения районными судами области административных и гражданских дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за и года и за первое полугодие г.

Всего на обобщение поступило 30 дел из 9 судов. Остальными судами области дела данной категории за указанный период, согласно предоставленной информации, не рассматривались.

Поступившие дела условно можно разделить на следующие основные категории: Положениями п. Согласно п. Правовой режим земель определяется из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве.

При кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования устанавливается исходя из совокупности всех предъявляемых требований, определяемых обстоятельствами возникновения возможных впоследствии правоотношений.

Определение вида разрешенного использования земельного участка, разрешенное использование которого в правоустанавливающих документах сформулировано так, что оно допускает неоднозначное толкование, должно осуществляться с учетом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен и фактически осуществляемого владельцем участка, а также назначения объектов, расположенных на этом участке.

При этом фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ГКН. На основании п. В соответствии с п. Ранее по вопросу определения вида разрешенного использования земельного участка при отсутствии классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 1 сентября г.

В силу ст. В настоящий момент действуют Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от В настоящий момент проводятся мероприятия по внесению изменений в действующие Правила, связанные с приведением ПЗЗ в соответствии с действующим законодательством, в том числе, с утвержденным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, то есть изменение редакций ст.

Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, осуществлять который на земельном участке разрешено в силу поименования этого вида в ст. Решения по застройке и землепользованию принимаются в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с генеральным планом развития города и на основе градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Таким образом, градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под их поверхностью, и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

В виду того, что действующее законодательство не содержит положений, запрещающих постановку объектов недвижимости на кадастровый учет на основании решения суда о признании права на них, содержащего необходимый объем сведений о них согласно изготовленным землеустроительным документам, не указание судами в резолютивной части решения суда сведений о видах разрешенного использования земельного участка не препятствовало органам кадастрового учета совершить необходимые действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ввиду того, что данные сведения могли быть внесены на основании Правил землепользования и застройки.

Согласно частям ст. Градостроительные регламенты устанавливаются в Правилах землепользования и застройки и содержат перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

Фактическое использование земельного участка может быть изменено в соответствии с градостроительным законодательством, что подлежит отражению в ГКН. Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

По этой же процедуре в органы кадастрового учета вправе обратиться заявители в случаях, когда ими не оспаривается предыдущий вид использования, но его формулировка нуждается в уточнении. Вместе с тем должны быть соблюдены в совокупности два условия: На основании ч. При отказе в учете таких изменений правообладатели вправе оспорить решение органа кадастрового учета в порядке ст.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия бездействие органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Рассмотрим ряд примеров разрешения дел, указанной выше категории: Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области от Размещение объектов оказания услуг связи - строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи и информационных услуг населению: Самара в решении от Давая оценку доводам административного истца, суд сослался на следующее: Сведения о территориальных зонах, установленных в правилах землепользования и застройки, подлежат включению в государственный кадастр недвижимости в установленном статьей 15 Закона о кадастре порядке информационного взаимодействия часть 2 статьи 1, статьи 10, 15 Закона о кадастре.

Частью 7 статьи 15 Закона о кадастре установлено, что в случае, если указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи сведения не поступили в государственный кадастр недвижимости в сроки, установленные настоящей статьей, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления. В связи с чем, в решении Филиалом заявителю было рекомендовано представить документ, содержащий информацию о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне, а также указано, что если Филиалом такой документ будет получен самостоятельно, осуществление кадастрового учета может быть возобновлено.

При установлении обстоятельств совершения ответчиком соответствующих мер, предусмотренных действующим законодательством, для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения от Учитывая, что судебные акты не могут подменять собой решения, принимаемые уполномоченными органами государственной власти в пределах своей компетенции, а у органа кадастрового учета отсутствуют документы, позволяющие определить в какой территориальной зоне расположен земельный участок, требование об установлении вида разрешенного использования не основано на законе.

Вместе с тем, не все суды области при рассмотрении дел указанной категории правильно определяют значимые обстоятельства рассматриваемого спора, что приводит к постановлению незаконных решений. Так, решением Октябрьского городского суда Самарской области от Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН на основании документа на внесение ранее учтенного участка в кадастр от Октябрьска Самарской области.

Октябрьска Самарской области от Данное решение мирового судьи явилось основанием для регистрации права на земельный участок площадью ,00 кв. В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона от Таким образом, для исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости установлен специальный порядок.

В соответствии с пунктом 47 Приказа Министерства экономического развития РФ от Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участках, являющихся временными ч.

Кроме того, федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений снятии с кадастрового учета о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является.

При этом, суд первой инстанции, разрешая данный спор, не учел, что в соответствии с нормами КАС РФ административный истец обжалует решение административного ответчика об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от Анализ поступивших на обобщение дел показал, что вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка, рассматриваются также в исковом порядке по правилам ГПК РФ.

Так, решением Красноглинского районного суда г. Самары от Судом постановлено: Земельный участок по вышеуказанному адресу относится к категории земель — земли особо охраняемых территорий, разрешенный вид использования - для размещения турбазы.

Решением Думы г. Самара от Распоряжением Главы Администрации Красноглинского района г. На их обращения от С данными выводами судебная коллегия не согласилась. В силу пп. В соответствии со ст. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: Категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. В соответствии с ч. Согласно ч. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из кадастрового паспорта земельного участка от Для представления указанных сведений ответчиком был направлен запрос в Департамент строительства и архитектуры г.

В соответствии со сведениями, представленными Из предоставленного истцами заключения кадастрового инженера от Самары и муниципального района Красный Яр. При отсутствии картографических материалов, подтверждающих заявленные истцами обстоятельства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания полагать, что действиями ответчика нарушены права, свободы или законные интересы истцов.

Судебная коллегия указала, что поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав, а в случае предоставления ими данных о месте расположения принадлежащего на праве собственности земельного участка в соответствии с двумя системами координат г. Самары и м.

Кроме того, судебная коллегия в апелляционном определении отразила, что вопрос изменения вида разрешенного использования и категории земель спорного земельного участка отнесен в силу ст. Между тем, суд первой инстанции фактически разрешил вопрос об изменении вида разрешенного использования и категории земель спорного земельного участка, в то время как данное обстоятельство не входит в компетенцию суда, поскольку вопросы землепользования и градостроительства, в том числе отнесения земельных участков к той или иной территориальной зоне, определения границ территориальных зон, отнесены законодателем к исключительной компетенции органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования, которые суд подменять не вправе.

Постановленные по данному делу судебные постановления были предметом проверки кассационной инстанцией Самарского областного суда, определением от В данном случае необходимо также отметить, что в соответствии с положениями ст.

Границы территориальных зон на Карте градостроительного зонирования, их местоположение и описание должно быть выполнено в установленной системе координат, и соответственно отобразить их графически возможно только путем проведения работ по землеустройству и составлению карты планы объекта землеустройства.

При отсутствии карты плана объекта землеустройства у уполномоченного учреждения не имеется возможности с соблюдением требований законодательства совершить действия по внесению в ГКН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Рассмотрим еще один пример правильного применения судом норм права, регулирующих порядок осуществления кадастрового учета земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Решением от Считая решение незаконным, поскольку по информации, предоставленной администрацией г. Кинель, данный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.

Кинель находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения О1 , в которой размещение торговых рынков возможно, истец полагал, что решение принято органом кадастрового учета без учета данных сведений и направления запросов, что нарушает его на самостоятельный выбор вида разрешенного использования земельного участка.

Отказывая в признании данного решения органа кадастрового учета незаконным, суд правильно исходил из того, что изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2013 N 4Г-12362/13

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа г. Полный текст постановления изготовлен 20 августа г.

Сочи от 10 июля г. Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр года обратился в суд с иском к администрации г. Сочи внести в постановление Главы города Сочи от Требования обоснованы тем, что постановлением главы г.

Обсуждение

Информация по вопросам кадастрового учета ранее учтенных земельных участков Информация по вопросам кадастрового учета ранее учтенных земельных участков Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной не точной площадью. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган кадастрового учета межевой план. Как показала практика, собственники земельных участков с не уточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Не исключены также и земельные споры с соседями. Когда ранее учтенный земельный участок снимут с кадастрового учета, если на него не зарегистрировано право собственности? В соответствии с данным порядком органом регистрации прав будет проводиться работа с ранее учтенными земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, путем уведомления правообладателей исходных земельных участков или органов местного самоуправления. Правообладателям и органам местного самоуправления будет дано соответственно 6 и 3 месяца с момента получения уведомления для возможности регистрации права либо обременения.

Уточнение единого землепользования

Судья Кузнецова М. Встречные исковые требования Токаревой Марии Александровны удовлетворить частично. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Токаревой Марии Александровны отказать. Взыскать с Шахина Максима Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере рублей.

Самарским областным судом по заданию Верховного Суда Российской Федерации проведено обобщение практики рассмотрения районными судами области административных и гражданских дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Для проведения обобщения из районных судов Самарской области были истребованы гражданские дела названной категории выборочно за и года и за первое полугодие г.

А когда настало время оформлять собственность, кадастровый инженер сообщил супругам шокирующую новость: Озадаченные дачники начали выяснять, как вышло, что дом, построенный на земельном участке, ранее оформленном в собственность, на несколько метров вылез за настоящие границы. Тем более что и забор, который одновременно ограничивает и территорию самого участка, и земли всего садоводческого товарищества, уже 20 лет стоит на одном и том же месте.

Уточнение площади земельного участка

Белая Н. В обоснование искового заявления указано, что Белая Наталья Леонидовна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Она обратилась к кадастровому инженеру для оказания комплекса работ геодезических и кадастровых в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Основания проведения уточнения площади земельного участка При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка. Правила и пределы уточнения площади земельного участка Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

Обсуждение

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований о признании границ земельного участка не установленными об отмене результатов межевания, признании границ и площади земельного участка не уточненными, исключении данных сведений из Государственного кадастра недвижимости, об установлении месторасположения межевой границы между земельными участками. Ее совладельцем является Шумских А. Истица является собственником домовладения на основании решения суда от ДД. При выполнении организацией межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка было установлено пересечение границы с соседним земельным участком, расположенным по адресу: При нанесении на дежурную карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка его границы пересекали границы ранее учтенного, с уточненной площадью земельного участка ответчиков. Величина накладки границ в месте пересечения ее максимальной части составляет 1,60 м. Общая площадь накладки 61 кв.

2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Новороссийска Краснодарский край Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А. В обоснование своих требований Кузьмиди Н. По сведениям ГКН границы ее участка и границы участка с указанным номером пересекаются, в то время как на местности участки огорожены, споры по общей границе отсутствуют. Кадастровая ошибка препятствует ей в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

An error occurred.

.

An error occurred.

.

.

.

Дело № 2-1353/11

.

.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилена

    Поэтому господа, Тарас Валерьевич дело говорит. Очень здорово что есть порядочные юристы, профессионалы, которые рассказывают о важных вещах нам, незнающим простым людям. Лайк за видео.

  2. bobsrane

    Спасибо. Честно развеяли все надежды на нормальное решение проблемы.

  3. Владилен

    А потом примут закон, обязывающий убрать писуары в мужских туалетах, так как это оскорбляет достоинство женщин.

  4. Сусанна

    Может в этом быдло царстве государстве все же будет нормальная власть и отменит все дебильные законы майдаунов.

  5. Сусанна

    Согласен с вами в целом, но есть нюансы и позвольте с вами поспорить:

  6. matchmisspe

    Тарас , времена не простые, есть такие вопросы:

  7. rinmiriby

    Ни чем эти пункты не подкреплены. Это просто его мнение и все. Пустые слова

© 2018 sideshowpressonline.com