+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру документы проверить при покупке

Как купить квартиру документы проверить при покупке

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги. По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Какие документы нужны при покупке квартиры? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение.

Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи. Покупка квартиры на вторичном рынке Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток.

Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф. Существенными условиями такого предварительного договора являются: Паспортные данные всех участников купли-продажи.

Фактический адрес проживания каждой стороны. Точное описание характеристик и адреса квартиры. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи. Цена покупки и размер задатка. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.

Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество. В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят: Сама купчая.

Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации. Паспорта сторон. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц.

А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний или является совладельцем. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру купчая, завещание, дарственная и т.

Покупка новостройки Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации: Инвестиционный договор. Именно в нем указано: Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.

Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить — кому оно выдано: Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю.

У него могут быть: Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы: Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды. Поэтажный план здания и экспликация. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье.

С момента заключения кредитного договора ипотечного договора квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором. Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность: Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.

Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.

Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.

Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие — основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды.

При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов. Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды.

Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами: Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.

Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время. Наличие нескольких более успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.

Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации. Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку: Договор страхования.

Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти.

Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое покупатель и продавец , а трое — ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

Что спросить у продавца квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Рассказываем, какие докумены продавца должны быть в порядке Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать? Lori Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает.

Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т.

Какие документы нужны при покупке квартиры? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году

Через месяц после покупки к нему с иском обратилось неизвестно ему лицо об истребовании у него этой квартиры. Как выяснилось позже, существовал судебный спор с участием этого лица и предыдущего владельца. В судебном деле был наложен арест на квартиру, однако когда клиент покупал квартиру арест странным образом был снят. Мы установили, что продавец вступил в сговор с государственным регистратором, для того чтобы продать квартиру. Но было уже поздно. И сейчас покупатель квартиры уже несколько лет вынужден бороться за приобретенную недвижимость в суде. Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке нужно быть очень внимательным.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше Справка из домовой книги О снятии жильцов с регистрации Выписка из Бюро технической инвентаризации Поэтажный план и данные о площади Выписка из единой государственной регистрационной базы Об отсутствии обременений на квартиру Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры Если квартира считается совместно нажитой Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником Справка из неврологического и наркологического диспансера Чтобы убедиться, что продавец дееспособен Квитанция об уплате государственной пошлины Ее оплачивает продавец На что обратить внимание в документах Первое, на что следует обратить внимание при проверке документов подробнее, это паспорт продавца. Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ. Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах. Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры.

С года это документ обязательный.

Проверка при покупке земельного участка Приобретение недвижимости для большинства россиян является знаковым событием всей жизни. Покупка своего угла или земельного участка не просто решает тяжелый жилищный вопрос, но и придает уверенность в завтрашнем дне. Однако копить на такое приобретение зачастую приходится годами. Поэтому столь важно заранее обезопасить себя и проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Информация Покупка квартиры: Многие молодые семьи выбирают жилье в новостройках, приобретая его у строительных компаний, становясь тем самым первыми владельцами квартиры. В таком деле имеется масса нюансов, и рынок недвижимости заполнен мошенниками и просто юридически неграмотными продавцами, из-за действий которых в итоге может пострадать покупатель.

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Жилье в домах старой постройки, высотностью не более этажей.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Подтвердить право собственности на недвижимое имущество можно свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Также подтвердить право собственности на недвижимое имущество можно свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Также данную услугу можно получить онлайн на сайте egov. Для этого необходимо иметь ЭЦП электронно-цифровую подпись. Данные, указанные в свидетельстве, являются действительными на момент выдачи и удостоверяют регистрацию права за правообладателем, то есть не отражают все существующие обременения ограничения зарегистрированного права. В связи с этим обязательно нужно убедиться в том, что приобретаемая вами квартира не заложена, не находится под арестом или запретом. Третьи лица и совладельцы При покупке квартиры необходимо узнать, сколько фактических хозяев у недвижимости.

Проверить чистоту сделки при покупке квартиры особенно важно, если речь Продавец отказывается предоставить все документы на недвижимость.

Обсудить Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

Процедура оформления покупки квартиры

Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерских агентств, которые анализируют документацию на квартиру. При этом наиболее актуальными элементами являются следующие моменты. Для покупателя важно знать, на каких основаниях возникло право собственности у предыдущего владельца.

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:

Иван Божко Застройщик не всегда честно поступает в таком случае, и часто сдирает за "бонусную" жилплощадь завышенную цену.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца: Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Поделиться Что нужно знать при покупке квартиры Сфера торговли недвижимостью довольное прибыльное дело. Вместе с тем это широкое поле для различного рода обманных действий, с целью нажиться. Что нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартире?

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементина

    А если соблюдать правила ввоза авто, тойсть чтобы нибыло просрочки, и пересекать границу продлевать срок пребывания на Украине. Что с этим они будут делать. Я например купил бляху, так как я не богатый человек. И на её розтасожку у меня тупо нету средств. Мне нужно заплатить три таких авто, как мне дальше быть?

  2. orbanfa

    От ___Федорова Николая Петровича

  3. Сила

    Херня если честно

  4. ipharke

    Добрый день,хотел бы воспользоваться вашими услугами,но я с Украины,у вас нет представителей в Украине? Или возможно кого нибудь можете посоветовать?

  5. radisczzyzin

    По поводу адвокатов (мошенники , разводилы согласен ! На суде по мимо меня находились 16 человек уголовно ответственных по одной статье , и только я был с адвокатом (за которого заплатил хорошую сумму был осужден Тюрьмой остальные осужденные которые кивали головой получили минимальный штраф! Кстати все осужденные хоть и были по той же статье , но ко мне никакого причастия не имели , мало того на суде все видели друг друга впервые ! Как здесь доказывать этим подкупным судьям что то , если в государстве такой хаос и вы еще тут мявкаете как то как ето . Бездарность Подкупное !

  6. Дорофей

    Добрый вечер Тарас. Почему тримесяца? Объясняю: до выборов весной осталось совсем не много времени, нужно успеть сорвать бабла и свалить, если не переизберут. нынешний през и правительство с депутатами однодневки и они это понимают. Ведут себя как мародёры на оккупированной территории.

  7. florabklos

    Тоді охота буде на депутатів це 100%

© 2018 sideshowpressonline.com