+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в строящемся доме риски

Покупка квартиры в строящемся доме риски

Ни для кого не секрет, что покупать квартиру в строящемся доме гораздо дешевле. Для молодых семей это чуть ли не единственный способ приобретения жилья. Разумеется, из-за относительно небольшой цены, есть определенные риски в таком приобретении. А если вдобавок ко всему, взять ипотеку в доме, который еще не построен, риски соответственно удваиваются. Но, хочешь не хочешь, если другого выхода нет, а жилье необходимо, приходиться соглашаться на любые варианты. Именно поэтому данная статья поможет разобраться, всем, кого интересует данный вопрос, со всеми плюсами и минусами этой непростой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать вас при приобретении строящегося жилья. Пакет документов, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое.

Подписывая договор долевого участия, покупатель становится партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством.

В случае каких-либо срывов его не защитит закон о правах потребителей. Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, зарегистрировать предоставить документы для регистрации ваше право собственности на квартиру в определенный срок и передать вам квартиру.

Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы никто не дает. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Самое распространенное - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. В принципе, задержка сдачи дома на несколько недель месяцев не такое уж редкое явление для рынка новостроек. Чтобы обезопасить себя от этого риска, заключайте договор только с надежной компанией.

Желательно, чтобы организация работала на рынке несколько лет, имела сданные и заселенные объекты. Выберите несколько адресов построенных домов и узнайте у жильцов, были ли проблемы со сроками сдачи, как складывалась ситуация в дальнейшем.

Не забывайте мудрое изречение: Стоит обратить внимание и на то, с кем вы заключаете договор. Заключение договора не с генеральным инвестором, а с посредником - дополнительный фактор риска.

Если вы решились заключать договор с организацией-посредником, прежде всего выясните, если ли у нее права на сам объект и разрешение на проведение операций с ним. В случае, если таких прав у посредника нет, вы сильно рискуете остаться без квартиры, которая судом будет признана чужой собственностью.

Подходите к составлению договора максимально серьезно. Покажите его юристу и выясните, насколько четко в договоре прописаны моменты, отражающие обязательства компании перед дольщиком. Профессионалы выделяют несколько моментов, на которые следует обратить внимание при заключении договора: Компания должна гарантировать завершение строительства в определенный календарный срок.

Необходимо, чтобы компания обязалась в оговоренный срок предоставить пакет документов для регистрации прав собственности на квартиру или своевременно переоформила документы по переуступке прав собственности.

В договоре также важно предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и определить обязательные при этом механизмы поведения для обеих сторон.

Еще одним риском долевого участия в строительстве, который необходимо предусмотреть при заключении договора, является рост цены на квартиру. Это достаточно скользкий момент, поскольку в процессе строительства цена может вырасти не только по объективным причинам повышение цен поставщиками стройматериалов, возрастание платы за инфраструктуру и т.

Особенно тревожит дольщиков вопрос доплаты на завершающих этапах строительства. Эксперты рынка считают, что у любого гражданина, приобретающего жилье на первичном рынке, есть реальная возможность составить договор о долевом участии таким образом, что дополнительных денег с него никто не запросит.

Чтобы не очутиться в ситуации, когда с вас могут потребовать существенной доплаты только потому, что на рынке изменилась конъюнктура и застройщик пожелал заработать больше, в договоре необходимо изначально прописать, что вы согласны с объективным удорожанием, от которого в условиях нынешней экономической нестабильности никто, к сожалению, не застрахован.

Прежде чем заключить договор, обязательно выясните, зафиксированы ли в нем условия вашего дальнейшего проживания в построенном доме.

Характерный пример - машиноместа в подземном гараже или на стоянке перед домом, которые компании в своих рекламных объявлениях обещают потребителям.

Проблема в том, что в договоре они это фиксируют не всегда. Также не поленитесь предусмотреть в договоре условия по обслуживанию готового дома сколько и за что вам придется платить. Еще один риск для человека, заключающего договор о долевом участии в строительстве, связан с возможностью многократной перепродажи права собственности на строящееся жилье.

И вдруг в один прекрасный день выясняется, что у квартиры имеется еще несколько собственников с такими же правами Риски, связанные с двойной продажей права получения в собственность одной и той же квартиры, до недавнего времени являлись одной из наиболее серьезных проблем рынка новостроек.

Каким же образом можно обезопасить себя от рисков? Постарайтесь узнать о своей будущей квартире как можно больше. И проследите, чтобы все эти данные были зафиксированы в договоре. Конечно, в этом документе вам вряд ли укажут номер дома и квартиры. Дело в том, что их еще просто нет, поскольку строительство не закончилось.

Что же касается так называемых индивидуальных признаков вашего будущего жилища таких, например, как подъезд, этаж, количество комнат, ориентация комнат по сторонам света , то они непременно должны быть четко обозначены.

Вы должны видеть, из каких источников к вам переходит ваша будущая квартира какая организация является заказчиком, какая - подрядчиком и т. Если специалисты компании, с которой вы собираетесь заключить договор, не могут или не хотят предоставить вам всех этих документов, стоит задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества с этой фирмой.

Заключив договор, продемонстрируйте компании свою компетентность и серьезность. Но риск - благородное дело. У квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Несмотря на многочисленные попытки широко распространить банковские кредиты на покупку жилья, договор долевого участия на сегодня остается единственным работающим способом для того, чтобы растянуть оплату квартиры на некоторый срок.

В заключение еще раз напомним несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание для нейтрализации возможных рисков долевого участия в строительстве:

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Тысячи добропорядочных граждан пострадали из-за мошеннических схем привлечения средств на строительство новых домов. И проблема у многих остается до сих пор: Но станет ли очередной экономический кризис плодородной почвой для нового витка этой проблемы? Да, это вполне возможно В чем риск при долевом строительстве?

Подводные камни Покупка жилья — это очень дорогостоящая сделка, поэтому и риски в таких сделках огромны. Как не ошибиться в выборе и не остаться у разбитого корыта? Рынок первичной недвижимости Молдовы проходит этап стремительного развития.

Низкое качество недвижимости Желающие приобрести недвижимость на этапе её возведения должны в полной мере оценить главные риски при покупке квартиры в новостройке на период год и далее. Безусловно, такое решение предоставляет возможность максимально сэкономить и приобрести жилье с хорошей планировкой, новыми инженерными коммуникациями, эффективной теплоизоляцией. Однако, риски при покупке квартиры в новостройке существенны, поэтому их важно рассматривать комплексно. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без долгожданной собственной квартиры. Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо изучить законы, документы компании-застройщика, предлагаемый договор купли-продажи.

Как безопасно купить квартиру в новострое

Главная Различные схемы приобретения "первички": Но как быть уверенным, что получишь желаемые квадратные метры, а не потеряешь все вложенные в строительство деньги? На что обратить внимание, чтобы вместо радости новоселья не получить разбирательства с недобросовестным застройщиком, выяснял Prostobank. Но если вы все же склоняетесь к покупке квартиры на этапе строительства, то чтобы сделать этот процесс максимально приятным, нужно знать все достоинства и недостатки практикующихся на рынке схем покупки, чтобы выбрать из них наименее рискованную. Схема первая: При таком способе оформления сделки застройщик предлагает инвестору купить закладную, которую после введения жилья в эксплуатацию нужно обменять на документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру. Основным недостатком такой схемы юристы считают то, что закладная никоим образом не дает инвестору права претендовать на квартиру в строящемся доме. Таким образом, покупая закладную, вы фактически просто одалживаете застройщику деньги.

Различные схемы приобретения "первички": как купить жилье с наименьшими рисками - 23.06.2011

Какие правила покупки квартиры в новостройке нужно знать? Поэтому до его принятия инвестору следует проанализировать значительный объем различной важной информации, связанной с недвижимостью, в том числе и юридического характера. За это время мы наработали значительный практический опыт в вопросах юридического консультирования застройщиков и частных инвесторов, а также в вопросах представления интересов заинтересованных лиц в судах при разрешении споров, возникающих из правоотношений между застройщиками и инвесторами. Наши профильные юристы имеют глубокие юридические знания в таких отраслях права, как гражданское хозяйственное , инвестиционное, строительное и налоговое право, а также хорошо ориентируются в законодательстве, регулирующем рынок финансовых услуг и рынок ценных бумаг, и, конечно же, имеют необходимый практический опыт.

Покупка готового жилья у застройщика Покупка квартиры в новостройке С чего лучше начать?

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: Одно из самых важных изменений: Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка.

Ипотека на квартиру в строящемся доме

Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать вас при приобретении строящегося жилья. Пакет документов, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое. Подписывая договор долевого участия, покупатель становится партнером фирмы, которая занимается строительством дома.

Вернуться обратно Как купить квартиру в новостройке от застройщика в Одессе? Если Вы планируете покупку квартиры в Одессе от застройщика, то следует обязательно обезопасить себя от непорядочных строительных компаний. Агентство недвижимости "Нулевой процент" предлагает Вам свои услуги, так как мы сотрудничаем только с добросовестными застройщиками. Мы постарались ответить на самые часто задаваемые вопросы при покупке квартиры новостройки в Одессе. Когда лучше покупать квартиру в новостройке?

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Как без риска купить жилье в новостройке? Собираясь приобрести новую современную квартиру в новостройке Одессы, важно подойти к приобретению жилья очень ответственно: При этом, не лишним будет разобраться, как выгоднее оформить покупку на первичном рынке: Также, можно рассмотреть такие варианты, как закладные и паевое участие. Все эти схемы довольно популярны среди современных застройщиков. Однако, стоит учитывать что в соответствии с украинским законодательством, инвестирование в новостройки может быть осуществлено исключительно через ФФС, целевые облигации и Фонды операций с недвижимостью.

Но зато рисков в данном случае несколько больше. в строящемся доме обойдется дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке.

Иллюстрация "Вестей" Собственное жилье — мечта каждой семьи. И экономнее, безусловно, его покупка на этапе строительства. Но подобное инвестирование иногда рискованно, если не соблюдать ряд важных нюансов такой формы приобретения жилья. Вместе с нашими экспертами мы разобрались, какие признаки указывают на проблемность проекта. Если на площадке стало меньше рабочих или прекратились работы — это может стать сигналом, что у застройщика начались финансовые трудности и объект на грани заморозки.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке 23 декабря г. У квартир в новостройках немало преимуществ: Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках.

Для взятия такого жилья в кредит необходим стандартный набор ипотечных документов. Риски Помимо достоинств, приобретение квартиры в строящемся доме сопряжено и с определенными рисками, среди которых на практике встречаются такие: Учитывая, что покупка жилья в новостройке имеет равное количество плюсов и минусов, вам придется делать сложный выбор — положиться на новое жилье или выбрать вторичный рынок.

Как не ошибиться при покупке жилья?

Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме? Рекомендации по проверке застройщика и составлению договора долевого участия Можно ли надежно вложить денежные средства в строительство? Самый надежный способ приобретения жилья — покупка готового объекта, в отношении которого оформлено право собственности. Это гарантирует своевременную передачу объекта и дает возможность оценить потенциальные риски проверить продавца, предшествующие сделки и пр. Чем больше временной разрыв между вложением денежных средств и получением заветных ключей и выписки из ЕГРН, тем сложнее спрогнозировать результат.

При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект. Все внимание уделяется только техническим, юридическим и финансовым вопросам. Что здесь упускает из виду Покупатель? Ошибка Покупателя: Как типовой Покупатель жилья в строящемся доме принимает решение о покупке? Как это обычно выглядит? Риэлтерская практика показывает, что человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки, затем на цену квартиры в нем.

Риски и возможности: SEB Покупка квартиры в доме, который находится на стадии строительства, с одной стороны, очень интересна, с другой же, следует учитывать и кое-какие обстоятельства, которые, возможно, сразу не приходят в голову. В такой покупке есть свои плюсы и минусы, подтверждает маклер по недвижимости и консультант Олмер Ыйгус.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. capqueghot

    90 дней потому что не долго им у кормушки осталось

  2. Аполлинария

    Есть на ОЛХещё якобы автосалоны и там тоже продаются новые авто по заниженной цене ,не знаю в чем подвох?

  3. Селиверст

    5. Автор видео лжет как типичный мусор. Адвокат ваше самая не очевидная уязвимость. Контакт с изнасиловиками по серьезным поводам это ВСЕГДА пытки, пресс хаты, угрозы вам и вашим близким.

  4. Римма

    Кощунство? Подписался на канал, чтобы отписаться. Живём в антимужском социуме и он это оправдывает. Восхитительно.

  5. Харитон

    По выходу в декретный отпуск государство выплачивает деньги, по закону в течении 10дней.

© 2018 sideshowpressonline.com