+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформляется продажа квартиры через агентство

Как оформляется продажа квартиры через агентство

Срочный выкуп недвижимости, если вам нужно продать квартиру срочно и быстро получить деньги; Проверка юридической чистоты недвижимости; Помощь при составлении договора, консультации юристов по всем возникающим вопросам; Получение разрешения на перепланировку квартиры; Консультации по подбору, продаже, переоформлению жилья и коммерческой недвижимости. Преимущества агентства перед частными риэлторами На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью. В том числе — полное юридическое сопровождение. Практически у любой компании есть свой штат юристов, который проконсультирует и поможет собрать и оформить документы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Проанализируйте комфортность вашего района: К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения.

Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе.

Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей.

Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Средняя цена на недвижимость Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс.

В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс. А вот в Харькове средняя цена за квадрат вторичного жилья колеблется на уровне 19,2 тыс.

При этом на Флоринке самые высокие цены — 53,8 тыс. Таким образом, видим, что в каждом регионе есть свои особенности ценообразования, поэтому их стоит учитывать в каждом отдельно взятом случае. Продажа самостоятельно или стоит обратиться к риелтору Современный рынок недвижимости насыщен предложениями услуг посредников частных риэлторов и агентств различной величины , поэтому собственнику покупателю или арендатору есть из чего выбрать.

Рассмотрим более детально плюсы и минусы самостоятельной продажи и сделки с помощью риелтора. Почему надо обратиться к риелтору? От того, насколько тщательно вы подберете специалиста по недвижимости, зависит скорость и легкость заключения сделки.

Так как продажа квартиры сопровождается большим количеством юридических формальностей и коммуникаций с потенциальными покупателями, стоит выбрать риелтора, которому вы сможете доверять.

Основные плюсы сотрудничества со специалистом: Как выбрать риелтора? Во время выбора ориентируйтесь на репутацию риелтора, на положительные отзывы и на то, сколько времени компания или частный специалист уже на рынке.

Если речь идет об агентстве недвижимости, не лишним будет уточнить членство в Ассоциациях и профорганизациях. Как выбрать риелтора Еще во время первого контакта с риелтором, вы должны получить четкие ответы об условиях сотрудничества: Обратите внимание на грамотную речь, отсутствие профессионального сленга и в целом, на открытость специалиста к диалогу.

Так как вам в будущем придется неоднократно обращаться с вопросами к посреднику, будет комфортнее, если эти условия будут соблюдены. Как продать самостоятельно Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно.

Из основных плюсов: Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и быть неплохо подкованным в юридическом плане, чтобы обезопасить себя во время сделки.

После того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и назначите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам.

Рассмотрим детальнее Как дать объявление о продаже квартиры? Чтобы сделка состоялась, важно, чтобы ваше предложение увидело как можно больше потенциальных покупателей. В этом поможет корректное объявление, которое будет максимально информативно и привлекательно: На DOM.

RIA вы можете подать объявление о продаже недвижимости. В форме указаны все необходимые пункты, по возможности заполните каждый из них. Помните, что ваше объявление должно заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации.

При этом стоит акцентировать внимание на плюсах квартиры. Если у вас старые окна и незастекленный балкон, но положен новый паркет и свежий ремонт в ванной комнате, в объявлении стоит упомянуть именно о паркете и ремонте.

Используйте оценочную лексику: Так вы сможете создать определенный образ квартиры у покупателя. Используйте качественные фотографии, отдельные фотографии пола или какой-то детали интерьера мало кого заинтересуют, поэтому постарайтесь сделать максимально общие планы.

Включите дополнительный свет и уберите лишние вещи, чтобы избежать впечатления захламленности. Важно с помощью фотографии передать ощущение уюта. Многим покупателям интересна планировка квартиры, поэтому добавьте в фотографии план. Можно сфотографировать техпаспорт без указания адреса или же нарисовать план самостоятельно в простом графическом редакторе.

Как подготовить квартиру к показу и продаже Лучший вариант, если в квартире уже никто не будет жить, и она будет готова к заселению сразу после заключения сделки.

Такие квартиры всегда привлекают чуть больше внимания. К тому же именно так ее будет проще всего подготовить к показам. Главная цель показа — влюбить клиента в квартиру. Сделать так, чтобы после показа он захотел остаться жить именно здесь.

Именно поэтому важно наводить красоту и подготавливать квартиру еще до подачи объявления. И на фотографиях покупатель уже увидит жилье своей мечты. Владимир Редкач: Все равно после продажи вам придется вывозить вещи, лучше сделать это перед показами, чтобы создать ощущение деперсонализации и покупатель мог представить себя на месте хозяина.

Помимо этого: Если кран будет капать, а выключатель не работать — покупатель захочет скидку, которая будет во много раз превышать стоимость починки этих деталей; включите свет.

Чем больше света, тем лучше выглядит квартира; используйте освежитель воздуха. Приятный запах привлекает на невербальном уровне, поэтому непосредственно перед приходом клиентов — используйте освежитель с запахом свежести или кофе.

Эти несложные шаги помогут вам привлечь покупателей и закрыть сделку гораздо быстрее и выгоднее для вас вне зависимости от того, продаете вы квартиру с риелтором или самостоятельно. Шаг 2. Подготовка к сделке Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время.

Какие документы нужны для продажи квартиры Важно, чтобы все документы были у продавца в оригиналах и действительны по срокам. Список необходимых документов: Документы, подтверждающие право собственности. Паспорт владельца, если их несколько — то обязательно каждого.

Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних. Документы, подтверждающие семейное положение: Документы для купли-продажи дома Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить: Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на сделку органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки.

После того, как большая часть документов готова, можно переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: Зачем он нужен и что это такое?

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением ст.

Пример предварительного договора купли-продажи Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре покупатель и продавец подтверждают свое намерение о грядущей сделке.

Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр. Важно прописать в предварительном договоре все интересующие вас моменты: Срок подписания основного договора. Как правило — месяц после подписания предварительного договора. Сумма задатка и условия его возврата. Если сделку расторгает продавец, то чаще всего прописывают, что он должен вернуть задаток в двойном размере.

Если покупатель — задаток остается у продавца. Срок передачи ключей. Общая сумма сделки в национальной валюте. Дополнительные сведения. Если продавец пообещал покупателю оставить какую-то мебель или покупатель обязуется выполнить какие-то условия, это все должно быть прописано в предварительном договоре.

На что обратить внимание Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры, как четкие сроки подписания основного договора, штрафные санкции для сторон, детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее , порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости, пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Какой залог берут при продаже квартиры Чаще всего задаток или залог рассчитывают в процентах от стоимости: Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1 тысячи долларов в национальной валюте.

Так как согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю. Покупка-продажа квартиры по доверенности Доверенность на недвижимость — легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем.

По доверенности можно как продать, так и купить недвижимость, причин для подобного может быть много: Как купить квартиру по генеральной доверенности Чаще всего используется генеральная доверенность, но может быть оформлена и отдельная доверенность на куплю-продажу квартиры.

Этот документ должен быть заверен нотариусом, а перед подписанием сделки необходимо дополнительно проверить согласие доверителя, так как он имеет право в одностороннем порядке отозвать свою доверенность. Пакет документов, которые готовит покупатель Покупатель предоставляет минимальный пакет документов.

А вот, если речь идет о том, какие документы нужны для покупки квартиры в кредит, то тут уже понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка. Выбор нотариуса При выборе нотариуса обратите внимание на репутацию.

Лучше выбрать солидную нотариальную контору, которая уже много лет на рынке. Перед сделкой попросите нотариуса рассказать о процедуре совершения сделки и о моментах, на которые следует обратить особое внимание.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Ключи получил, квартирой доволен! Лицензию проверял через торгово-промышленную палату в Москве, по рекомендации посольства, ответ приходит через 10 дней. Лицензия действует, компрометации нет.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в году — сколько стоят, стоимость, кто оплачивает, в Москве В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных. Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев. В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста.

Если вместо продавца в сделке участвует его представитель В каких случаях может быть отказано Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов. Таблица 6. Частые причины отказа регистрации права собственности в Росреестре Правовые Не выполнено условие органа опеки при сделках, связанных с несовершеннолетними Отсутствие документа, необходимого при совершении сделки например договора Совершение сделки лицом, у которого отсутствует право на распоряжение объектом недвижимости нет права собственности на квартиру или доверенности на ее продажу Отсутствие в представленном договоре существенного условия например не указание стоимости квартиры Представление документа заявления не уполномоченным лицом Отсутствие заверенного согласия лица или органа на совершение сделки например, отсутствие согласия супруга на сделку с совместно нажитым имуществом Наличие актуального ареста на объект недвижимости Не представлены отказы от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности Нюансы Сделка купли-продажи имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении. Возможные риски при покупке квартиры Основной риск — заключение сделки с мошенником.

Как выбрать агентство недвижимости?

Безопасность сделки купли-продажи, или о чем не скажет нотариус Безопасность сделки купли-продажи, или о чем не скажет нотариус Купля-продажа жилья , В кругу обывателей считается, что агентства берут слишком большой гонорар за услугу оформления трех справочек, ведь все можно сделать самостоятельно с не меньшим успехом, а нотариус или госрегистратор помогут оформить договор купли-продажи, к которому впоследствии не будет претензий. Так ли это на самом деле? Во-первых, судя по нашей практике, спорные моменты могут возникнуть в сделках с любыми квартирами. В случае если с текущим собственником вопросов не возникает, более глубокая проверка не производится. В ходе проверки выявляются обстоятельства, при которых квартира приобреталась или обменивалась, была приватизирована и т. Все наши действия направлены на исключение малейшей возможности того, что после продажи квартиры появятся третьи лица, которые смогут опротестовать сделку. Наиболее часты случаи выявления лиц, чьи права были нарушены в ходе приватизации или оформления в собственность квартиры ЖСК. Недавний пример:

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Контакты Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму Согласно действующему российскому закону, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет. Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость. В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения. В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру далее —Госкомрегистр.

Преимущества продажи квартиры через агентство Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам:

Подробная инструкция для тех, кто планирует покупать квартиру сам, без помощи агентов и риелторов Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу.

Договор с риелтором о продаже квартиры

Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости.

Жилая недвижимость Большинство людей рано или поздно сталкиваются с покупкой квартиры. При этом рядовому гражданину без хороших знакомых в агентстве недвижимости приходится либо искать агентство наугад, либо покупать газеты с объявлениями, листать доски объявлений в Интернет и Специфика рынка такова, что реальных продавцов по объявлению о продаже квартиры встретить практически нереально. Более объявлений дают посредники. При осмотре понравившегося жилья обращайте внимание не только на его состояние, но и на прилегающую территорию:

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Оставить заявку на услуги риэлтора Согласен на обработку персональных данных Close Агентство недвижимости Авангард. Приходите на консультацию! Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры, которая зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию. Рассмотрим два общих случая: Документы, необходимые для сделки без привлечения ипотеки: Помимо перечисленного обе стороны сделки готовят и подписывают договор купли-продажи квартиры и передаточный акт.

Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры.

Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах. Процедура оформления Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья. Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически.

Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму

Документы от заказчика услуг: При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Наличие различных наград, сертификатов, премий.

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Проанализируйте комфортность вашего района:

Часть 2. Риэлтер, а ты нас не обманешь? Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник:

Как оформляется договор купли продажи квартиры через агентство

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Выбор агентства недвижимости Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это: Период работы агентства.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Будим палить старые машины в Киеве. Прям перед радой. Пидоры ебучие.

  2. Ульяна

    Тема очень интересная!

  3. Назар

    Без залога можно заехать в Украину

  4. olciese1970

    Вы бы лучше облагали налогами переводы валюты за рубеж! Вот где поле не паханное ! Вот где денешки уплывают и оседают на частных считах!

  5. Ефим

    Это на рекет смахивает, а откуда такие суммы?

  6. hainitas

    Встречать и целовать налоговый орган рыдаю хорошо сказал ))

  7. Глафира

    Ты долбаебина ст 58 конституции Украины читал! С таким адвокатом вышку дадут и 10 лет расстрела!

  8. konaca1984

    Громадяни-резиденти, які перебувають на тимчасовому консульському обліку в консульській установі України за кордоном, мають право тимчасово ввозити на митну територію України під письмове зобов’язання про зворотне вивезення за умови письмового декларування в порядку, передбаченому законодавством України для громадян, один транспортний засіб особистого користування, що класифікується за товарною позицією 8703 (крім товарної підпозиції 8703 10 згідно з УКТ ЗЕД, та причіп до нього, що класифікується за товарною підпозицією 8716 10 згідно з УКТ ЗЕД (за умови ввезення разом із транспортним засобом), на строк, що не перевищує 60 днів протягом одного календарного року (який може бути як безперервним, так і з перервами)

  9. Анна

    Мои любимые видео! Спасибо вам!

  10. Зоя

    Еще бы когда они ругаються мантом по 80 начисляли бы им штрафа

  11. branopmaa

    Как @бали, так и @бут, только бухгалтерии добавилось.

  12. Болеслав

    А как понять, к какому времени призыва ты принадлежишь?

  13. Аверьян

    Для бизнесмена кредит это дополнительные средства, которые ему необходимы для ведения бизнеса. Бывают ситуации когда личных средств не хватает, а сделку нужно провести в срок. Терять выгодный контракт? Кредит в помощь

  14. sabcobbgus

    Проверки документов и т.д.

© 2018 sideshowpressonline.com