+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Относятся домофоны к ?? общедомовому имуществу

Относятся домофоны к ?? общедомовому имуществу

Системы управления и контроля доступа Жильцов многоэтажки, где живет тюменка Екатерина, собрали для принятия решения о переводе домофона в состав общего имущества дома. Почему надо делать этот перевод, сколько придется платить за домофон при новой системе, и не ударит ли это по семейному бюджету, задает вопрос девушка. Мы решили разобраться в этой проблеме. О чем молчат УК Для горожан, которые живут в новостройках, где проектом предусмотрено наличие домофонов, эти устройства — общее имущество дома. Однако нет ни одного закона, который однозначно обязывал бы всех остальных граждан присваивать домофону общий статус.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как установить домофон (видеодомофон) в квартиру и подключить его к многоквартирному домофону самому

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2019 году

Воронежа Воронежская область Советский районный суд г. Воронежа, в составе: Воронежа, Установил: Данные утверждения не соответствуют действительности. Домофоны, установленные на входе в подъезд МКД, в силу ст. Следовательно, их содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей организации.

На основании этих договоров происходит качественное и своевременное обслуживание домофонов. Иные организации, не заключившие с управляющей компанией таких договоров, не имеют право осуществлять обслуживание общего имущества в МКД. Более того, согласно действующему жилищному законодательству, собственники помещений в МКД не могут заключать такие договора напрямую с какими-либо организациями, минуя управляющую компанию.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, недействительна с момента ее заключения. В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Меньшикова В. Суду пояснила, что согласно действующему законодательству, домофоны относятся к общему имуществу. Данный факт подтвержден также вступившими в законную силу судебными решениями арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Прокуратура указывает, что если между жильцом МКД и индивидуальным предпринимателем напрямую заключен договор на установку и обслуживание домофона, то УК не имеет права обслуживать и взимать плату за домофон, однако эти рассуждения противоречат жилищному законодательству РФ.

Домофонное оборудование подключено к электросетям дома. Управляющей компанией урегулирован порядок обслуживания домофоного оборудования, заключены соответствующие договоры, в полном объеме осуществляется деятельность по его обслуживанию, принимаются и исполняются заявки жителей на установку и ремонт домофонов.

Письмо Минрегионразвития РФ, на которое ссылается прокуратура в своем представлении, не является нормативно-правовым актом, носит рекомендательный характер, не порождает никаких прав и обязанностей. Представитель административного истца также пояснила, что представляемому ею лицу не понятно, какие конкретные действия надо совершить, чтобы исполнить предписание.

Из текста представления следует, что прокуратура относит домофоны к общему имуществу, так как ссылается на ст. В таком случае их должна обслуживать УК.

Также не ясно, каким образом УК должна расторгнуть договора, заключенные между жильцами МКД и организациями, которые устанавливали домофоны, если УК не являлась стороной этого договора. Представитель административного ответчика по доверенности Попов А.

Отнесение какого-либо имущества к общедомовому зависит от наличия этого имущества в проекте дома. Если изначально в проекте не было предусмотрено домофонное оборудование, то необходимо проводить общее собрание собственников жилья и включать это имущество в состав общего.

До этой процедуры оно является частной собственностью, поэтому УК не имеет право взимать за его обслуживание деньги. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Частью 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено право каждого обжаловать в суд решения и действия или бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

Порядок реализации данного права предусмотрен Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Согласно ст. Федеральный закон от 17 января года N "О прокуратуре Российской Федерации" далее Закон о прокуратуре представляет прокурору или его заместителю в случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами, указанными в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, право вносить представление об устранении нарушений закона.

Согласно ч. В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.

За умышленное неисполнение требований прокурора, вытекающих из его полномочий, предусмотрена административная ответственность В силу статей 1, 21 и 22 Закона о прокуратуре представление об устранении нарушений закона является мерой прокурорского реагирования в рамках реализации прокурором полномочий по осуществлению надзора за исполнением законов, в том числе руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

УК до настоящего времени не урегулирован порядок установки и обслуживания домофонного оборудования, оно не внесено в состав общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства, принятыми мерами не расторгнуты указанные выше договоры.

На основании изложенного, прокурор потребовал принять конкретные меры к устранению выявленных нарушений закона, причин и условий, им способствующих л. Исходя из пояснений представителя административного ответчика, для того, чтобы устранить нарушения норм жилищного законодательства УК необходимо провести общее собрание жильцов по вопросу включения домофоного оборудования в состав общего имущества, после этого закрепить положительное решение собственников в договоре управления МКД, после этого начислять и взимать плату за обслуживание домофонов.

Помимо указанного, необходимо расторгнуть заключенные между домофонными организациями и жильцами договоры на установку и обслуживание домофонов. Согласно позиции административного истца, в его действиях нарушений жилищного законодательства не имеется.

Суд соглашается с его позицией по следующим основаниям. В силу ч. Состав общего имущества определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв.

Постановление Правительства РФ от Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома Правил.

В связи с изложенным, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию.

В оспариваемом представлении имеются ссылки на те же самые правовые нормы, а также на то, что домофоны относятся к автоматически запирающимся устройствам абзац третий представления. Административный истец представил суду договоры, заключенные со специализированными организациями, на техническое обслуживание оборудования домофонов от Согласно реестру заявок собственников жилых помещений по обслуживанию домофонов, обслуживание названого оборудования действительно осуществляется посредством обращения жителей в УК л.

Таким образом, вывод административного ответчика о том, что УК до настоящего времени не урегулирован порядок установки и обслуживания домофонного оборудования, что УК необоснованно производится начисление платы за обслуживание домофонов собственникам МКД, не состоятелен.

В обоснование доводов о том, что домофоны в МКД не входят в состав общего имущества, приводится письмо Минрегиона России от Однако, данное письмо не является нормативно-правовым актом, не зарегистрировано в Минюсте РФ, носит рекомендательный характер.

Также суд считает необходимым отметить, что, несмотря на вынесение в адрес административного истца оспариваемого представления, позиция прокуратуры по рассматриваемому вопросу не сформирована.

Как было сказано выше, в тексте представления имеется указание на то, что домофоны относятся к автоматически запирающимся устройствам, однако, в противоречие этому, представитель административного ответчика в судебном заседании утверждал, что домофоны и автоматически запирающиеся устройства дверей не являются одним и тем же оборудованием, поэтому автоматически включать домофоны в состав общего имущества нельзя.

При этом каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не представлял. Каких-либо пояснений по вопросу о том, какие меры нужно предпринять УК для расторжения заключенных между жильцами и домофонными организациями договоров, если УК не являлась стороной этих договоров, представление также не содержит, что не отвечает требованию исполнимости данного акта.

Неопределенность содержания представления не соответствует принципу законности. Кроме того, суд полагает, что избранный прокурором способ устранения выявленных в ходе прокурорской проверки недостатков не отвечает требованиям п.

Поскольку органы прокуратуры не могут подменять и вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность организаций, оспариваемое представление и по этому основанию следует признать незаконным, нарушающим права заявителя на осуществление своей деятельности.

В соответствии с п. На основании изложенного, руководствуясь ст. Воронежа удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Милютина С. Мотивированное решение изготовлено

Должны ли мы платить за домофон?

Ответы юристов 1 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Павлович Альбина Юрист, г. Статья ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Удивительно, но факт!

Сведения о консультационном пункте и филиалах Если возникли проблемы с домофоном Как правило, вопросов по поводу установки и обслуживания домофонов у потребителей возникает немало. Постараемся ответить на некоторые из них. Домофон относится к общедомовому имуществу?

Рекомендуем прочесть: Чем замазывают брак на вещах Домофон как общее имущество мкд судебная практика Кроме того, плата за домофон и не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со ст. Это подтверждают примеры из судебной практики. Так, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области провело проверку деятельности одной из УК. Состав общего имущества определяется:

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Контакты Разбираем законность строчек в платёжках: Лифт для жителей первого этажа, домофон, антенна. Законно ли это? Для начала краткий ликбез. Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. Такое разделение установлено ст. С недавних пор к этим услугам прибавились ещё взносы на капремонт. К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. Коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также все остальные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относятся к жилищным услугам.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

Судебная практика и закон - в нашу пользу. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем. Обязаны ли жители подъездов оплачивать ежемесячно или 1 раз в квартал услуги за домофон тем, кто его однажды установил? У каждого жильца заключен отдельный договор с компанией, обслуживающей домофоны то есть жильцы индивидуально оплачивали установку.

Полный текст постановления изготовлен 5 апреля года. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.

Личный кабинет Общедомовые нужды Расходы на электроэнергию, потребленную на ОДН, согласно действующему законодательству, несут потребители. Собственники квартир должны осуществлять платежи самостоятельно или делегировать свои права по заключению договоров КСК либо обслуживающей организации. ОДН расшифровывается просто:

Откройте, пожалуйста, дверь

Дискуссия вокруг домофонов стала тревожным звонком для жителей многих воронежских домов. Коммунальщики отстаивают свое право выбирать фирмы, которые будут заниматься техобслуживанием установленного в подъездах оборудования. Это право дает им закон:

Домофоны в многоквартирном доме — дополнительная надежность, но не панацея С. Краснодар Домофон выполняет две функции: Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать. Это очень удобно. Сами жильцы отпирают подъездную дверь, используя для этого специальный ключ.

Когда за домофон можно не платить? 

Состав общего имущества определяется: В состав общего имущества включаются: При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Домофон в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу ( часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), за которое мы.

В каких случаях домофон является общедомовым имуществом многоквартирном доме Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Удивительно, но факт! Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Спортивное право Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. С недавних пор к этим услугам прибавились ещё взносы на капремонт.

Домофоны общедомовое имущества

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

Откройте, пожалуйста, дверь 13 Июля 5: ПЗУ расшифровывается как переговорно-замочное устройство или наши привычные и всем знакомые домофоны. Они устанавливаются на входных дверях подъездов многоквартирных домов МКД и обслуживаются специализированной организацией, чаще всего той, которая их и устанавливала. Возникает вопрос: За что же мы платим Статья Жилищного Кодекса РФ гласит, что под квартирной платой подразумевается оплата обслуживания и ремонта общедомовой собственности МКД и коммунальных услуг.

Что в году причисляется к общему имуществу МКД и как оно содержится? В многоквартирном жилом доме все помещения, так или иначе, имеют владельца, в лице физического или юридического лица либо государства. И именно владелец должен содержать свое имущество. Но содержания требует и само здание. А это требует познаний о том, кто и за что ответственен. Что в году охватывает термин общего имущества в отношении МКД?

Вопросы появились, очередь за ответами. В частности, в редакцию пришло по электронной почте письмо от жителя Кингисеппа Алексея: Оказывается, закон по этому поводу принят в году. Разъясните, пожалуйста, этот момент.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Устин

    Вопрос это как в 2к14 будут пацанов с маршруток снимать и в ато тащить таперь ?

  2. Нона

    Я отслужил,год пролетел быстро,на жизнь мою как-то в худшую сторону это не повлияло.В службе военной всегда хватает долбаебизма,но потом это будут приятные воспоминания и гордость за себя.Да и в обществе нашем уважается служба.

  3. Ермил

    Здравствуйте Тарас Валерьевич! Что вы можете сказать по поводу информации, которая начала появляться после принятия печально известных законов 8487 и 8488. А именно, как бы в законе 8787 была принята поправка относительно налога на все автомобили на украинской регистрации&в возрасте от 5-ти лет.&Формула выглядит так: НАЛОГ=Базовая ставка (200, 300 грн.)х(объём двигателя)х(возраст авто)х(экологичность авто). Суммы налога получаются огромные, десятки тысяч гривен. Вроде этот налог будет насчитываться с 2024 года. Закон 8487 я просмотрел и ничего подобного не нашел, возможно я что-то не так понял.&Но,&как говорится дыма без огня не бывает. Так было что-то подобное принято или нет?&Спасибо за ответ.

  4. Герман

    А шо ты делаешь?

  5. femagi

    __ ________________

  6. awossalne

    Много полезного узнал🙏Спасибо

  7. muharmo

    До следователя можно оказаться и на допросе у оперов. а там могут и люлей отвешать и хер тебе положен, а не адвокат. тем паче, что бесплатный адвокат потом у следователя работает в связке со следователем по раскрутке Вас на бабло.

  8. seiconcont

    Тарас скажите пожалуйста. Я вот работаю заграницей , мне 22 года. Сейчас в другой стране , собираюсь в отпуск. въехать думаю проблем не будет , а смогу ли я выехать обратно?

  9. Ипатий

    Спасибо за работу

  10. Игнатий

    Кроме этого, истец ещё и признал, в пояснениях, что пригнал авто для личного пользования, что даёт основании выписать штраф в размере 300 .

  11. stakadocif

    Зря время потратил

  12. rosessingcal

    И что ? я заберу свои деньги из банка и банк не получит выгоды.когда мои деньги лежат в банке на карте он ими пользуется .банкам это по логике не выгодно что бы люди держали финансы в своих карманах .получается что финансы людей неподконтрольны государству и банку

  13. Аза

    Да это всё АНТИреклама привата скорей всего конкуренты какие нить ощад аваль и т.д. ;)

  14. derliser

    Бредовая идея, лично я соберу народ если это примут и перекроем пол города. Какие могут быть налоги если я два раза в год ремонтирую ходовую. А на японскую машину 80-го года запчасти ох какие не дешовые, если буду идеальные дороги, машину будет не опасно оставлять под домом, тогда да я согласен платить

© 2018 sideshowpressonline.com